不動産に抵当権が設定されている状態でも、その不動産をすることは可能です。

しかし実際には売主は、買主に不動産を引き渡すまでに住宅ローンを完済しておく必要があります。

抵当権がついたままの状態だと、売主が住宅ローンを滞納した場合に、買主の不動産が差し押さえられてしまうことになりかねないといったリスクがある為です。その為、抵当権がついたままだと買い手も付きませんので抵当権の抹消は必要になります。

また、ローンは完済していても抵当権が残っている場合も同様で、抵当権の登記が残っているというだけで実際に完済しているという事までは周りからはわからない為に同様に買い手が付きません。